Регистрация договора мены

В начале данной статьи заострим внимание на том факте, что осуществлять государственную регистрацию необходимо только договоров мены объектов жилой недвижимости. При проведении мены объектов жилой недвижимости регистрация проводится только перехода права собственности на объект недвижимости, сам договор мены регистрации не подлежит.

Государственная регистрация договора мены осуществляется следующим образом:

- формируется и собирается пакет документов, необходимых  для регистрации договора мены;
- организуется оказание помощи для составления договора мены;
- организуется и проводится правовое экспертное исследование документов на предмет установления соответствия действующим требованиям органа, производящего регистрацию (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
- осуществляется сама государственная регистрация договора мены объектов недвижимости;
- организуется и проводится консультационная работа по различным вопросам, которые связаны с процедурой регистрации договора мены.

Договор мены представляет собой тот документ, в соответствии с которым на каждую из его сторон возлагается обязанность произвести передачу в собственность другой стороне договора квартиры, нежилого помещения, дома, коттеджа и т.д. в обмен на другой дом, квартиру, коттедж и т.д.

К договору мены объектов недвижимости также применяются правила, регулирующие куплю-продажу. При этом каждая из сторон договора выступает в качестве продавца объекта недвижимости, который необходимо передать, и покупателем объекта недвижимости, который сторона должна принять в результате обмена.

Как уже было отмечено, непосредственно переход права собственности на нежилое недвижимое имущество по договору мены и сам договор мены жилого недвижимого имущества  должны быть зарегистрированы.

Сам договор мены может быть составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять его не требуется. Если в договоре мены не содержится иное условие, то недвижимое имущество, которое предназначается для проведения обмена, считается равноценным, а все расходы на осуществление его передачи и принятия, возлагаются  на ту сторону, которая имеет соответствующие обязанности.

Если же договором мены предусматривается неравноценность обмениваемых объектов, та сторона, которая передает объект по цене, ниже принимающего объекта, должна возместить разницу в цене непосредственно до или после исполнения обязанности по передаче товара.

Право собственности переходит к сторонам договора мены одновременно после выполнения обязанности по передаче объектов.

При совершении сделки по договору мены объектов жилой недвижимости в единый государственный реестр вносятся записи:

- запись о проведении государственной регистрации договора мены;
- запись о государственной регистрации перехода права собственности.

При совершении сделки по договору мены объектов нежилой недвижимости в единый государственный реестр вносится запись о государственной регистрации перехода права собственности. В момент регистрации договора мены объектов жилой недвижимости на самом договоре ставится штамп о его регистрации. В момент регистрации договора мены объектов коммерческой недвижимости, на самом договоре может быть поставлен штамп о регистрации перехода права собственности.